Заставное право

https://wiselawyer.ru/poleznoe/18484-zastavnoe-pravo-feodalnoj-belorussii

Заставное право или владение (застава, польск. zastaw) - форма залога, сопряженная с передачей кредитору имения должника.

Такой залог весьма близко подходил к купле-продаже, соединенной с правом выкупа. В Средние века он нередко служил к обходу запрещений касательно роста и перехода дворянских имений к лицам других сословий.

Еще большее социально-политическое значение имела эта форма залога в старой Польше и Литве, так как застава государственных имений и земель (и даже сборы пошлин, "мыта" и др.) служила для королей обычным источником для получения денег, а к кредитору при заставе переходили и все политические права, в то время сопряженные с землевладением.

"З. имения" обыкновенно оставались не выкупленными и превращались в отчины кредиторов. С другой стороны, застава, дававшаяся сперва на время, до выкупа, могла быть предметом пожалования на общем вотчинном начале.

Так, в 1395 г. польский король Владислав Ягайло за 20.000 коп заложил краковскому воеводе Спытку Мельштинскому половину Подолья и, между прочим, замки Каменец, Смотрич, Скалу, Червоногрод и Бакоту; вслед за тем эта застава за особые, как сказано в привилее 13 июня того же 1395 г., заслуги Спытки была превращена в наследственное удельное княжество.

Впоследствии, наряду с первоначальной формой заставы (inscriptio obligationis de facto), стал в Польше известен и вошел в употребление другой вид заставы (inscriptio certi debiti ad certum tempus obligati), уже в большей степени имевший характер кредитной сделки: кредитор вступал во владение имением лишь в случае неплатежа долга в установленный срок.

С конца XVI столетия застава в Польше уступает место ипотеке, но в западных губ. она практиковалась и по присоединении их к России.

Указом 14 июля 1827 г. как для пользы самых имений, так и в целях чисто фискальных (чтобы под видом заставы имения не могли быть передаваемы в собственность без платежа крепостных пошлин) было постановлено, что заставные контракты могут быть заключаемы только на сроки от одного до трех лет с правом продолжить действие договора, но не свыше 9 лет со дня совершения его.

В 1840 г. на западные губ. распространено было действие свода законов, не знающего заставного владения, вследствие чего 29 апр. 1842 г. изданы были правила относительно прекращения действия тех заставных договоров, которые были заключены на основании прежних местных узаконений.

По этим правилам всякое З. владение какого-либо рода, продолжающееся долее срока, дозволенного указом 14 июля 1827 г., т. е. более 9 лет, должно было прекратиться посредством публичной продажи З. имения, если оно в продолжение 2 льготных лет не было выкуплено вотчинником.

З. владение (Pfandbesitz) поныне сохранилось в остзейских губерниях, на которые отчасти распространен был указ 14 июля 1827 г., вследствие чего там различаются "наследственное З. владение" ("старые З. имения"), возникшее до обнародования новых узаконений, и "З. владение по новейшему праву".

Наследственное З. владение соединяет в себе все черты древней формы залога, примыкающего к продаже с правом выкупа, заставное же владение по новейшему праву близко подходит к римской autichresis и определяется положением 24 дек. 1841 г.

В силу этого положения З. договор не может быть отсрочен; для дворянских вотчин в Лифляндии и Эстляндии — долее 9-летнего, в Курляндии — 10-летнего, для других же недвижимостей, земских и городских, — долее 99-летнего срока. Кредитор-заставодержатель может передать свое З. владение другому лицу лишь в том случае, когда это дозволено З. договором; он отвечает за убытки, причиненные недвижимости во время его владения; в З. договор не могут быть включаемы условия о предоставлении заставодержателю обратить З. владение в куплю; в случае невыкупа имения вотчинником по истечении З. срока оно обязательно продается с публичных торгов; излишек вырученной суммы принадлежит вотчиннику-заставодателю, если же сумма эта будет ниже той, которая причитается заставодержателю, то последний может остаток отыскивать с заставодателя лишь в том случае, если ему предоставлено было на то право особым в договоре условием. З. владение может быть установлено и передано лишь крепостным актом; от него устранены евреи (см. "Свод Закон. Остзейских", ч. III, ст. 1501-1569).

В губерниях Царства Польского со времени введения кодекса Наполеона под заставом, или заставным владением, разумеют римскую antichresis (anuchrése), т. е. залог недвижимого имения с передачей его во владение кредитору, который, получая доходы, обязан зачислять их ежегодно в проценты, а возможный излишек обращать в погашение капитала (ст. 2085-2091). Такое З. владение не исключает возможности других ипотечных долгов на том же имении, имеющих преимущественное право удовлетворения в сравнении с долгом заставодержателя.

Литовским статутом признано было свободное право всех вольных людей распоряжаться по своему усмотрению всякого рода имениями, как наследственными, так равно выслуженными и благоприобретенными. Согласно с сей свободой предоставлено было им и право сдавать имения свои в залог, так чтобы залогодержатель вступал во владение имением; но залогодатель имел во всяком случае право выкупить свое имение из владения залогодержателя, и первоначально это право выкупа не ограничивалось никакой давностью. До предъявления иска (или позыва) о возвращении залога владение залогодержателя имением считалось безотчетным, а с того времени становилось ответственным в доходах и целости имения. Независимо от того, могло быть постановлено в условии, что заложенное имение, за невыкуп в срок, переходит в вечную собственность залогодержателя; так что залогодержателю предоставлялось иногда по условию право превратить в какое угодно время закладной контракт в продолжение срока заставы, в купчую крепость.

Таким образом, заставой могло быть передаваемо, в сущности, полное вотчинное владение. В предупреждение же выкупа в заставных актах означали сумму свыше действительной ценности; кроме того, значительным затруднением выкупа служили претензии о вознаграждении издержек, употребленных заставным владельцем на улучшение имения. По действовавшим польским законам (Лит. Стат. 11 арт. разд. VII, Конституц. 1588 и 1726 годов) заставное право при конкурсе не пользовалось безусловным преимуществом, так как отличительное преимущество всех вообще претензий поставлено было в зависимость не от рода актов, а от старшинства внесения их в подлежащие книги. Посему в случае раздела массы между кредиторами заставной владелец должен был: или, удерживая имение за собой, удовлетворить все лежащие на нем старшие по времени записки долговые требования, или же - возвратить имение в массу и, дав отчет в полученных доходах, по собственному своему удовлетворению стать в ряду прочих кредиторов соответственно старшинству его претензий (см. мн. Гос. Сов. 1839 и 1854 гг. по делу Ржевской).

По силе этих законов в западных губерниях заключались так называемые заставные контракты - иные на срок, а иные бессрочно, до выкупа имений. О срочных контрактах Высочайше утвержденным мнением Государственного Совета 21 июня 1815 г. было постановлено, что они должны быть заключаемы не долее, как на 10 лет. В 1827 году до Государственного Совета доходил вопрос о том, не следует ли ограничить вообще сроками право на заключение заставных договоров как для пользы самых имений, так и для того, что под видом заставы имения могли быть передаваемы в собственность без взыскания крепостных пошлин. Вследствие того 14 июля 1827 года постановлено: контракты сего рода заключать на будущее время на сроки от одного до трех лет, не долее, с правом отсрочивать действие договора, но не долее 9 лет от дня совершения; прежние же контракты, писанные с условием отсрочки от одного года к другому, могут быть отсрочиваемы лишь в течение 9 лет. Правила эти распространены на все губернии, где существует заставное право, в том числе и на губернии Прибалтийские, где сие право издавна существовало.

Для западных губерний в 1842 году постановлено, что всякое заставное владение, продолжающееся долее срока, дозволенного указом 1827 года, должно прекратиться или выкупом не позднее как в 2 года, или же, по истечении сего срока, публичною продажей заставного имения (см. мн. Гос. С. 1850 г. по д. Романовского).

В Прибалтийском крае при существовавшем строгом законном различии имений по сословию владельцев особенно важно было то, что посредством заставы дворянские имения могли переходить в безусловное владение лиц, принадлежащих к другим сословиям, которые по особенному праву того края не могли владеть дворянской собственностью. Между тем к заключению арендных контрактов по тому же закону допускались все сословия, кроме евреев. Посему для Курляндии в особенности в 1830 году было постановлено, что дворянские имения могут быть закладываемы недворянам не более как на 10 лет, и в случае неисправности залогодателя имение должно быть продаваемо только дворянину же.

В 1841 году вновь возбуждены были вопросы о заставном праве в остзейских губерниях, вследствие чего состоялось в том году Высочайше утвержденное мнение Государственного Совета, что в заставу могут быть отдаваемы имения всякого рода лицам всех состояний, имеющим право вступать в договоры; но дворянские имения могут быть отдаваемы в заставу не долее, как на определенный срок (3 года с правом двукратной отсрочки на такое же время); прочие же недворянские имения могут быть отдаваемы в залог и на продолжительное время, до 99 лет. Заставной владелец вступает по совершении договора во владение имением. Вотчинник не может обременять это имение после заставы новыми ипотеками, не может выкупить его до срока, не вмешивается в управление имением и не вправе требовать отчета в доходах с оного. Заставное право может быть передаваемо, если передача дозволена по договору. По просрочке долга имение продается с публичного торга с соблюдением прав, дворянству присвоенных. В Эстляндии, Курляндии и на Эзеле оставлено - не только для родственников вотчинника, но для каждого из местных дворян - право выкупать из заставы дворянское имение в положенный срок со дня совершения заставы.